盤點

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2018年不知不覺已過瞭一半，這半年長沙樓市也是動作頻頻。作為長沙房地產市場裡的一個吃瓜群眾，小c有必要梳理一下已經發生的過往，並帶大傢一起展望撲面而來的未來。現在就為大傢就來盤點一下上半年的政策。

湖南省直單位住房公積金管理中心印發《關於調整湖南省直公積金貸款政策的通知》，決定從 2018 年 1 月份起，對已經辦妥抵押登記手續的合作項目，可不待樓盤主體結構封頂即可發放貸款。

展開剩餘95%

點評：

此次新政的實施是對國傢“放管服”的積極響應，因為它進一步優化流程，簡化手續，提高瞭貸款的效率。

對於“不待樓盤主體結構封頂即可提前放款”，小c覺得這在一定程度上為大傢減輕瞭不少困惱！

湖南省公證協會長沙市聯絡處發佈瞭關於印發《關於辦理新建商品住房銷售搖號排序現場監督公證的指導意見（試行）》的通知。

通知中明文規定搖號排序開始後，應當使用省公證協會長沙聯絡處指定的搖號排序軟件及公證機構統一購買的專用搖號電腦進行。並確保所用電腦已禁用網絡連接功能，不得接入互聯網。

點評：

此次通知出臺，對搖號過程中可能存在的黑幕或暗箱操作將起到較好的遏制，對廣大剛需購房者而言無疑是好消息。

因為這一舉措，營造瞭更為公平公正的購房市場，讓“走後門”、“茶除毛｜ 除毛推薦｜ 聖雅諾美學診所水費”的違規違法行為無所遁形。

長沙為提高新建商品住宅品質性能，實行成品建設交付，《關於進一步推進新建商品住宅全裝修建設的通知》經市人民政府同意，由市人民政府辦公廳正式印發。

根據《通知》，長沙市內五個行政區域內新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設交付的比例不低於70%。望城區、長沙縣、瀏陽市、寧鄉市行政區域內新供地的商品住宅項目，采用全裝修建設交付的比例不低於30%。

點評：

全裝修是住宅產業化成熟的標志之一，也是我國商品住宅發展的大趨勢。

全裝修是指采用集成化統一模式完成硬裝環節的工序，在一定程度上節約瞭裝修成本，也減少個人裝修過程中的安全隱患、資源浪費、污染等問題。

此外，對於我們業主朋友來說，全裝修省時省心有保障，出現質量問題之後可以直接找開發商問責。

供應范圍：“雙限”商品住宅及144平方米以下普通新建商品住房。長沙市限購區域內“限房價、競地價”的商品住房項目（不含定向限價房）和新建商品住房項目中144㎡（含）以下戶型的普通商品住房，應優先滿足首套剛需購房群體。

優購對象：首套購房剛需群體為長沙市戶籍的無房傢庭和個人（文件施行後離婚且不滿1年的不包括在內）、自簽訂征收協議之日起1年內的被征收人以及符合長沙市限購政策的本市以外戶籍無房傢庭。

點評：

差別化購房政策明確瞭首套剛需的對象，對首套剛需購房加大瞭保護力度，在一定程度上打擊瞭住宅投機者，也讓假離婚等騙取優先購房資格的人群付出更為沉重的代價，這是具有積極的市場導向作用的。

市發改委、市住建委、市國土局三部門聯合下發《關於限價商品住房銷售價格（成本法）監制流程的通知》。

通知規定，長沙限價商品住房銷售價格由開發商按其成本確定，且此價格僅是毛坯房的價格。長沙限價商品住房銷售價格（成本法）監制流程包括受理、審核、監制、告知4個環節，共計10個工作日完成。

點評：

限價房關系到長沙眾多購房者的利益，其價格監制按照成本確定，這在一定程度上能夠有效避免價格虛高的問題。

關於通知中對監制流程的明確，小c認為這有助於降低價格確定過程中的“暗箱操作”，使得每套限價房能夠做到明碼標價。

長沙市住建委公示瞭關於差別化購房措施的操作細則，細則從申報方案、公示方案、集中登記、選房銷售等七個方面進行瞭明確。

無故退房的，該購房人及其傢庭成員在半年內不能享受首套剛需購房優先待遇。對提供虛假資料騙取首套剛需資格的購房申請人，列入購房資格不誠信名單。

高精尖人才、獲得“綠卡”的A-D類人才、符合政策的現役軍人，屬首套剛需。市外戶籍傢庭（相關資料齊全的）屬首套剛需。離婚、房產註銷時間滿1年指以2018年3月27日之後為準。

點評：

此次細則是對“3.27差別化購房政策”的進一步完善，它對首套剛需的定義、申請購房登記時間、認購順序都給出瞭明確的答復。

此外，也提出對開發商在核實過程中的流程監督，這在一定程度上保障瞭公平公正；當然，對於購房者也有一定的約束，多方面的約束體現瞭政策的嚴肅性。

根據全市經濟社會發展水平、居民消費價格指數以及人均可支配收入等情況，全市征地補償標準（土地部分）上調30%。

點評：

首先，征地補償標準上調對拆遷戶們來說是一個利好消息，保障瞭他們的切身利益，在一定程度上增強瞭它們的買房能力。

其次，對於開發商來說征地補償標準上調，意味征地成本將增加，當然樓面價也會隨之有所提高。

新建商品住宅（含洋房、別墅）遵循市場規律按程序辦理備案，“限房價、競地價”試點地塊等剛性需求項目，開發企業應根據不同消費層次和市場需求情況，在滿足國傢標準體系的基礎上確定裝修風格和檔次，全裝修部分應控制在合理的價格內（暫定不得超過2500元/㎡，根據市場成本變化適時調整）。

保障性住房由項目建設業主單位按照經濟適用的原則合理確定裝修價格。

點評：

此次細則主要是明確瞭裝修公司的招標方式、裝修質量標準等細節，以及對“限房價競地價”地塊項目裝修價格的核定標準，但尚未對普通商品住宅裝修價格做相關限定。

鑒於目前裝修市場多樣化的需求，相信後續還會出臺對保障性住房、剛需房源、中高檔房源的裝修價格實行分類調控的政策，避私密處除毛｜ 私密處除毛推薦｜ 聖雅諾美學診所免瞭目前裝修標準“一鍋端”的弊端。

住建委印發《關於新建商品住宅全裝修價格核算規定的通知》，《通知》規定，公共部分裝修、普通入戶門、室內排水、強（弱）電的配管、配線，應計入毛坯房價格，不計入全裝修價格。

其他費用包含設計費、監理費、檢測費、預算核算費等，其總額不超過工程費的3.0%，標準工日單價140元/天。

點評：

此細則對於當前市場上對於公共部分是否計入全裝修價格進行瞭明確的回答，也給全裝修價格核算樹立瞭標準。

該細則的出臺，有利於裝修工程的保質保量，保護瞭購房者的基本利益，遏制瞭某些開發商試圖通過全裝修提高商品房售價的企圖，對於商品房市場的健康穩定發展有重大意義。

根據《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》，長沙房地產市場將從項目監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、嚴禁炒作等方面進行全面調控。

點評：

6·25調控政策的力度是空前的，此次政策的出臺剔除有“炒房嫌疑”的部分購房者，提高首套剛需的購房中簽率。

“落戶1年穩定就業”等細則的實施，有效分散購房者的購房時間，避免購房者集中認籌反而降低中簽率。

6·25新政或許讓一部分真剛需著急或失落，但是隻要時間一到或穩定就業問題可以迎刃而解！

《細則》明確，成年單身傢庭，即成年個人傢庭，無須單獨立戶。

穩定就業是指在長沙工作並自購房當月起已連續繳納12個月社保或個稅。

參加樓盤搖號的人數不超過可售房源的1.5倍。購房集中登記結束後，申購人數超過1.5倍的，優先滿足戶籍或工作單位地點在限購區域內的剛需群體。

市外遷入落戶、父母投靠成年子女落戶滿兩年的，大（中）專畢業生回原籍的，按長沙戶籍傢庭購房政策辦理。

現役軍人、城市房屋征收協議已備案的被征收人按原限購政策執行。6月26日前，已預約/完成網簽、已實際成交（能提供銀行流水確認）、已通過省市公積金貸款審批的，按之前的限購政策執行。

點評：

6·25新政的出臺引起瞭社會強烈的反響，而該細則就明確瞭穩定就業的定義和成年個人傢庭無須單獨立戶，讓廣大購房者對自己的購房資格有瞭正確的理解，也讓正處於購房某個程序的購房者明確瞭自己此次購房是否有效，緩解瞭新政出臺而造成的部分購房者的無所適從。

此外，優先滿足戶籍或工作單位地點在限購區域內的剛需群體。提高瞭對購房客戶人群的精準性，想剛需之所想，急剛需之所急，避免瞭購房者因心急而“亂上車”的現象。

對於按長沙市青年人才築夢工程落戶長沙、且在長沙市范圍穩定就業，並正在長沙繳納城鎮職工社會保險的青年人才（含留學歸國人員），由市公安局、市人社局出具證明，可購買首套住房。

點評：

這次補充主要是解答瞭對於“引進的高新人才是否受落戶不滿1年的限制”問題，進一步明確瞭對於“人才購房”的細則。

但是底線是通過人才新政落戶且正在繳納社保，這一點排除瞭一部分通過“落空戶”獲取購房資格的投機者，讓真正誠心來城市發展的青年人才順利拿到購房資格。

嚴格執行貸款額度與繳存額度掛鉤的規定。職工購買商品住房申請住房公積金貸款取消原有最低可貸額度20萬元的規定；取消原“未婚借款人購買首套自住房申請住房公積金個人貸款，測算出月還貸額高於繳存基數50%時，可按長沙市統計局公佈的上年度城鎮在崗職工月平均工資測算月還款額”的規定。

暫停支持單身職工購買第二套住房申請住房公積金貸款；暫停支持在異地繳存住房公積金的職工購買傢庭第二套房申請真空除毛｜ 真空除毛推薦｜ 聖雅諾美學診所住房公積金貸款；

職工傢庭已有住房公積金貸款結清後需間隔12個月才能再次申請住房公積金貸款；職工申請住房公積金貸款時，已註銷的全部房產套數納入傢庭房產套數計算。

點評：

此次長沙公積金新政主調還是在於信貸政策收緊，對於公積金貸款的購房者而言，尤其是第二套購買者，貸款門檻明顯提高，這也體現瞭當前房地產行業去杠桿的主旋律，著力點還是在於首套剛需購房者們身上。

嚴格執行住房公積金貸款額度與繳存基數掛鉤的規定。繳存職工在長沙市限購區域內購買傢庭第二套住房申請住房公積金貸款的，首付款比例不得低於60%。繳存職工購買商品房的裝修款不計入總房價進行住房公積金貸款。

點評：

與市公積金新政一致，省公積金新政主調也是在於信貸政策收緊，尤其是第二套購買者，貸款門檻明顯提高，這也體現瞭當前房地產行業去杠桿的主旋律。

此外，商品房的裝修款不計入總房價進行住房公積金貸款，由於裝修款並非是一筆小數目，購房者首付壓力增大。

對其他個人轉讓住房的核定征收率明確為：市區（含望城區、高新區）、長沙縣2%；瀏陽市、寧鄉市1%；

對其他個人轉讓非住房的核定征收率明確為：市區（含望城區、高新區）、長沙縣2%；瀏陽市、寧鄉市1.5%。

其他個人是指自然人，不包括個體工商戶、個人獨資企業和合夥企業的自然人投資者。同時，公告還重申，轉讓土地使用權、不動產拍賣仍然按相關稅收政策規定執行。

其他個人轉讓土地使用權核定征收率為2%；拍賣房產和土地使用權核定征收率為3%。

點評：

此次二手房交易稅費的調整一定程度上提高瞭不動產轉讓成本，整體來首是符合當前房地產調控基調的。

同時，如果市場處於賣方市場，提高轉讓方的稅率可以很容易就“轉嫁”給買方，從而可能提高瞭買方的成本。整體來看有利於當前房地產交易市場降溫，並向著穩健的趨勢發展。

ps:對於以上政策，大傢可以加我微信獲取具體信息。

“政策出臺瞭不少

可是我還是買不起房

我才是那個真正的剛需”

...

這個是小c身邊一個朋友經常念叨的

不知道大傢是否也有這樣的困惑

歡迎大傢留言區一起分享哈

註：素材來源於0731樓盤網

省、市公積金官網

長沙住建委官網

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